Si estás buscando piso en alquiler a largo plazo tanto en Barcelona como en Madrid, debes tener en cuenta que la mayoría de alquileres de pisos en España requieren que el futuro inquilino pase por el filtro de un seguro de impago de alquiler.
En estos tiempos y con la situación y el marco legal actual que existe en España respecto al alquiler de vivienda, es entendible que los propietarios quieran tener mayor seguridad de cobro en sus alquileres y eso se traduce en pasar por procesos de selección y entrega de documentación que satisfaga a propietarios y que ,a su vez, permitan la aprobación de un seguro de impago de alquiler para las propiedades que se vayan a poner en renta.
Así pues, la tarea de búsqueda de alquiler se convierte en una tarea que se debe realizar con conocimiento y preparación para poder encontrar la vivienda que te guste y, además, poder acceder a ella mediante un contrato de largo plazo conocido como contrato de vivienda habitual.
En adelante resumimos documentación que te pueden solicitar cuando quieres alquilar un piso y eres un trabajador por cuenta ajena con contrato indefinido en España (para otros casos no dudes en consultar con nosotros):
*Identificación DNI o NIE de las personas que vayan a vivir en la vivienda.
*Contratos de trabajo de los futuros inquilinos y 3 últimas nóminas en España (y/o declaración de la renta si aplica). El 40% del salario total mensual demostrable debería poder cubrir como mínimo el mes de alquiler. Un ejemplo: si una pareja quiere alquilar un piso y los dos integrantes de la pareja cobran 1200 Euros/mes cada uno (esto hace un ingreso de 2400 euros/mes) podrían alquilar una vivienda de máximo 960 Euros/mes (el 40% de 2400 es 960)
*En caso de que los ingresos demostrados no puedan cubrir el coste del alquiler o no tengan el histórico necesario de ingresos en el país se deberá aportar un aval, que aportará la misma documentación (contrato de trabajo, nóminas y/o declaración de la renta si aplica).
Después de aportar la documentación que se solicite se pasará a realizar un estudio de solvencia y de impago, cotejando con posibles bases de datos de impagos para cerciorarse tanto de la veracidad de la documentación, de la solvencia de los futuros inquilinos y de un histórico sin problema de pagos por lo que debes tener en cuenta que la documentación entregada sea correcta y que tu histórico financiero sea saludable en el país donde quieres alquilar un piso.
En el momento en el que, habiendo pasado los filtros requeridos para el alquiler, la propiedad nos haya aceptado como futuros inquilinos, solo tenemos que prepararnos para el día de la firma del contrato con el dinero solicitado para fianza y/o garantías adicionales y, una vez hayamos repasado el contrato, estaremos preparados para firmar y recibir la llave para poder disfrutar de nuestro hogar de alquiler.
En Piso Forum Real Estate somos expertos en el sector de alquileres a largo medio y corto plazo en Barcelona y en Madrid y velamos para que las transacciones y procesos inmobiliarios que gestionamos como intermediarios cumplan con la legalidad requerida tanto para propietarios como para inquilinos, con las máximas garantías y con gestiones y servicios de alta calidad con un trato honesto y humano.
Nuestra agencia inmobiliaria Piso Forum Real Estate es miembro del colegio de agentes inmobiliarios de Cataluña con núm A-13528 y ha sido registrada en AICAT (Agente inmobiliario de Cataluña) con número 11520, Piso Forum cumple con los obligaciones necesarias recogidas en el artículo 55.3.c de la Ley 18/2007 del 28 de diciembre y en el decreto 12/2020 del 2 de febrero, que regula los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario.